КРАСОТА ТРЕБУЕТ ЖЕРТВ
Риски, связанные с приобретением земельных участков в красивых местах: публичные и общественные интересы выше интересов собственника земельных участков
Не так давно в результате бурной деятельности чиновников Администрации Ивановского района Ивановской области огромные площади земельных участков в местечке Уводьское водохранилище перешли в частные руки.
Правительство Ивановской области, оперативно реагируя на ситуацию, включило земельные участки в памятник природы Ивановской области «Уводьское водохранилище».
И теперь на участках с видом разрешенного использования для индивидуального строительства ничего строить нельзя. Теперь можно только собирать грибы и ягоды и сидеть мирно на пенечке…
Кто возместит убытки собственникам?
В случае, если в договоре купли-продажи с продавцом земельного участка не был оговорен вопрос о том, что будет, если ситуация будет развиваться таким образом, то к продавцу убытки предъявить нельзя – он передал землю надлежащего качества.
Можно ли предъявить убытки Правительству Ивановской области? Нет. Правительство действовало в рамках предоставленных полномочий и в публичных и общественных интересах.
Но правомочия собственника значительно уменьшились – кто заплатит компенсацию?
Возникшая ситуация аналогична ситуации с изменением вида разрешенного использования земельного участка. Такое дело рассматривалось Высшим Арбитражным Судом (постановление Президиума ВАС РФ № 136/13 от 18.06.2013) и вот какие выводы он сделал в своем решении:
«…Следовательно, задача органов муниципальных образований при разработке правил землепользования и застройки состоит не в обеспечении приоритета прав собственников земельных участков в ущерб иным интересам, а в согласовании этих прав и интересов, в установлении между ними разумного и справедливого баланса…»
Извечный вопрос – что делать?
Нами проводился правовой анализ ситуации (полный можно прочитать в конце статьи) и вот к каким выводам мы пришли:
Какое-либо строительство на земельном участке невозможно, требуется соблюдать все запреты, установленные в постановлении Правительства Ивановской области № 250-П от 24.06.2014.
Оспаривание нормативных актов, которые наложили обременение на земельный участок малоперспективно и приведет к значительным финансовым и временным затратам. Вероятность отмены обременений земельного участка в судебном порядке – бесконечно малая величина.
Единственный способ защиты, который имеется в связи с уменьшением объема прав на земельный участок, – требовать компенсации по аналогии с п. 7 ст. 23 Земельного кодекса РФ, либо предъявления иска о взыскании убытков с весьма туманными перспективами.
Участники
Правительство Ивановской области
Уводьское водохранилище
Администрация Ивановского района
| ЗАЩИТА ГОСКОНТРАКТОВ
Верховный Суд РФ ориентирует участников госзакупок вести себя честно и добросовестно, не злоупотреблять своими правами
ВРЕМЕННОЕ ОГРАНИЧЕНИЕ НА ПОЛЬЗОВАНИЕ СПЕЦИАЛЬНЫМ ПРАВОМ
Федеральным законом от 28.11.2015 № 340-ФЗ внесен пакет изменений в Закон об исполнительном производстве, который позволяет судебным приставам-исполнителям временно ограничивать должников в пользовании специальным правом.
ВЗЫСКАТЬ РАСХОДЫ НА ДОСУДЕБНУЮ ПОДГОТОВКУ
Возможно ли компенсировать расходы на услуги специалистов, понесенные при попытке урегулировать спор в досудебном порядке, в случае, если дело выиграно в суде
ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ГОСЗАКУПОК ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРОЗРАЧНЫМИ
Для обеспечения выигрыша «своего» кандидата на торгах организаторы госзакупок зачастую идут на различные ухищрения
ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН СОДЕЙСТВОВАТЬ ПОДРЯДЧИКУ В ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ
Судебные споры, связанные с выполнением проектных и строительных работ, являются одними из самых сложных, и связано это с тем, что по своему содержанию данные работы являются объемными
БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦ: ПРАЗДНИКА ДЛЯ ДОЛЖНИКОВ НЕ БУДЕТ
С 1 октября 2015 г. вступили в законную силу положения о банкротстве физических лиц. Должники ждали их как панацею, думая, что так они смогут освободиться от имеющихся долгов. Так ли это? Давайте разбираться вместе
ИСПОЛНЕНИЕ РЕШЕНИЕ СУДА В РОССИИ. ИСТОРИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
Все, кто сталкивался со службой судебных приставов в настоящее время, жалуются на медлительность службы, низкую эффективность, волокиту. Но так ли было всегда?
ВОПРОСЫ ПРАКТИКИ
Некоторые аспекты обращения взыскания на заложенное имущество в свете последних изменений о залоге
ДЕЛО О НЕУСТОЙКЕ // ИЗ СЕРИИ «КУПИ КИРПИЧ»
Сам по себе факт перечисления неустойки кредитору не лишает должника права обратиться в суд с иском о снижении размера неустойки
ПРАКТИЧЕСКИЕ НЮАНСЫ
Некоторые актуальные вопросы, связанные с новеллой в законодательстве об исполнительном производстве, позволяющей должнику самостоятельно реализовывать арестованное имущество
|