ЗА КЕМ ПРАВО ПОКУПКИ ЗЕМЛИ

Новый подход в судебной практике по сделкам с землей сельскохозяйственного назначения

Правовой статус земельных участков сельскохозяйственного назначения регламентируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ). Собственно, сделкам в нем посвящено лишь несколько статей, но наибольший интерес вызывает ст. 8, которая вводит дополнительные требования к купле-продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Рассмотрим, как изменился подход судов в применении данной статьи.

Диспозиция ч. 1 ст. 8 Закона № 101-ФЗ гласит: «При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд».

Порядок реализации преимущественного права покупки разъяснен в статье далее и, по сути, носит уведомительный характер.

Если органу власти не было предложено реализовать преимущественное право покупки земельного участка, то последующая сделка купли-продажи такого участка является ничтожной.