На сайте размещены только некоторые материалы "АГ".
Полную версию газеты можно получить, подписавшись на нее.
  Н О В А Я   А Д В О К А Т С К А Я   Г А З Е Т А  
ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ АДВОКАТОВ РФ
twitter facebook vkontakte RSS telegram
СВЕЖИЙ НОМЕР

Читайте № 24 за 2017 г.
ПЕЧАТНАЯ "АГ"
Рубрики
Подшивка
Архив
ADVGAZETA.RU
Выбор редакции
Разделы и отрасли права
Интервью
Блоги
Все записи
Разделы и отрасли права
Блогеры
Стать блогером
Новости
Правовое просвещение
Казусы из практики
Объявления
Ежедневная рассылка
Фоторепортажи
СОТРУДНИЧЕСТВО
О нас
Авторам
Партнеры
Реклама
КОНТАКТЫ

Адрес редакции:

119002, г. Москва, пер. Сивцев Вражек, д. 43

Тел.: (495) 787-28-35
Тел./факс: (495) 787-28-36

E-mail:
advgazeta@mail.ru

Практика

ОТДАВАТЬ ПРИОРИТЕТ РЕАЛЬНОСТИ

О правовом режиме общедомового имущества и моменте его возникновения: на основе судебно-арбитражной практики

В юридической практике достаточно часто возникают споры о защите права собственности на общее домовое имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Как представляется, не вполне корректное законодательное регулирование данного вопроса вызывает много сложностей и путаницы, что влечет за собой злоупотребления на практике.

Так, ряд споров касаются «самовольного захвата» чердаков и мансард в многоквартирных домах. Другая категория дел – о признании права общедомовой собственности на подвальные помещения, находящиеся на дату разрешения спора в частной собственности.

Для правильного разрешения возникающих споров следует разобраться в «трех соснах»:
– определить режим такого имущества (является ли оно вещью по смыслу ст. 128 ГК РФ и может ли выступать в обороте, принадлежать на праве собственности отдельному лицу);
– определить момент возникновения такого режима и состав помещений, на основе чего выявить состав помещений в доме, подпадающих под такой режим;
– определить, что является приоритетным при решении вопроса об отнесении имущества к общедомовому: его техническое описание либо фактическое функциональное назначение и направление использования.

Спорные помещения
Довольно часто в суды от имени жильцов (в лице товарищества собственников жилья) заявляются требования о признании права общей собственности на помещения, расположенные на технических этажах дома, неправомерно (по мнению истцов) оформленные в собственность ответчиков. При этом на дату предъявления исковых требований в суд спорные помещения, по данным Бюро технической инвентаризации, учтены как квартиры. Более того, на них зачастую зарегистрировано право собственности ответчика в реестре прав на недвижимость.

Формальным препятствием к удовлетворению таких исковых требований является тезис о невозможности признания общедолевой собственности на жилое помещение (ст. 36 ЖК РФ). В связи с этим высказывается мнение, что для целей восстановления предполагаемого нарушенного права истцов необходимо возвратить помещению статус нежилого (чердачного, технического), признав незаконными действия и решения органов, присвоивших спорному помещению статус квартиры и внесших регистрационные записи о праве на данное помещение как на квартиру. Только после восстановления правового статуса спорного помещения можно просить суд о признании за истцами права общей долевой собственности на него.

Так, в апелляционном определении Московского городского суда от 4 апреля 2013 г. по делу № 11-7346 указано, что согласно нормам действующего законодательства помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Другой категорией споров являются дела о признании права общедомовой собственности на подвальные помещения, ранее зарегистрированные за муниципальными органами власти и находящиеся у них либо же отчужденные в собственность частных лиц. В ряде случаев в какой-то момент в прошлом данные подвальные помещения начали использоваться в качестве самостоятельных, в них разместились офисы, магазины, мастерские и т.п. В настоящее время жильцы обращаются с исками к муниципалитету или иным собственникам о признании права общей долевой собственности на эти помещения, ссылаясь на наличие в них общедомовых коммуникаций.

Максим БОЖКО,
к.ю.н., председатель Коллегии адвокатов «Русский Домъ Права»

Полный текст статьи читайте в печатной версии «АГ» № 10 за 2016 г.


Назад


ОПРОС "АГ"

Как часто вам встречаются иностранные граждане в качестве представителей в российских судах?

Не встречал никогда
Встречал, но давно
Встречал 1-2 раза
Встречаю часто
Встречаю всегда

Подробнее
НОВОСТИ
•  17.11.2017
НЕДЕЛЯ «АГ»
Главные адвокатские новости, опубликованные на сайте в течение недели

•  17.11.2017
ОПУБЛИКОВАН ПОРЯДОК ТРАНСЛЯЦИИ СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЙ
Судебный департамент при Верховном Суде РФ урегулировал вопросы организации и проведения трансляции заседаний в судах

•  17.11.2017
СТРАХОВЫЕ ВЗНОСЫ ОТВЯЗАНЫ ОТ МРОТ
Госдума приняла закон, вносящий изменения в Налоговый кодекс, которые затрагивают в том числе адвокатов

•  17.11.2017
ПРОСЬБА К СУДУ НЕ ПРЕРЫВАТЬ АДВОКАТА
Сахалинская адвокатская палата обратилась к судейскому корпусу с просьбой не прерывать выступления адвокатов

•  17.11.2017
МВД ВЫПЛАТИТ ДОЛГИ АДВОКАТАМ
Адвокаты АП Свердловской области возобновили участие в уголовном судопроизводстве по назначению дознавателей и следователей областного УМВД

Другие новости
ОБЪЯВЛЕНИЯ
•  МОДЕРНИЗАЦИЯ РЫНКА ОКАЗАНИЯ КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ
7 декабря 2017 г. в Москве состоится конференция «Модернизация рынка оказания квалифицированной юридической помощи: приоритетные направления реформы»

•  ЭТИЧЕСКИЕ ПРИНЦИПЫ ВО ВЗАИМООТНОШЕНИЯХ АДВОКАТА С ДОВЕРИТЕЛЕМ
6 декабря 2017 г. в Москве состоится открытая дискуссия «Основные этические принципы во взаимоотношениях адвоката с доверителем (подзащитным). Доверие и эффективность: как этого добиться»

•  КОНФЕРЕНЦИЯ НАПКА
16 ноября 2017 г. в Москве НАПКА организует «Конференцию НАПКА Осень-2017»

•  IV ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ СТРАН БРИКС
С 30 ноября по 1 декабря 2017 г. в Москве пройдет IV Юридический форум стран БРИКС

•  МОЛОДЫЕ ЮРИСТЫ РОССИИ – 2017
2–3 декабря в Москве пройдет IV Международный образовательный форум «Молодые юристы России – 2017»

•  РАБОТА АДВОКАТА В СУДЕ С УЧАСТИЕМ ПРИСЯЖНЫХ ЗАСЕДАТЕЛЕЙ
C 1 декабря 2017 г. по 17 февраля 2018 г. на базе Школы адвоката АП Ставропольского края пройдет Всероссийский очно-дистанционный курс

•  ОЧНО-ДИСТАНЦИОННЫЙ КУРС «СЕМЕЙНОЕ ПРАВО И ПРАВА ЧЕЛОВЕКА»
С 22 ноября 2017 г. по 16 февраля 2018 г. будет проведен курс «Семейное право и права человека. Международные стандарты защиты прав ребенка и взрослого»

Другие объявления

© 2007—2017 «Новая адвокатская газета»
Воспроизведение материалов полностью или частично без разрешения редакции запрещено. Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов.
Присланные материалы не рецензируются и не возвращаются.
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную
для пользователей до 16 лет.