МЕРИДИАНЫ И ПАРАЛЛЕЛИ

Правовая компетентность землепользователей как средство защиты от земельных рейдеров

Как некогда говаривал классик «Квартирный вопрос испортил москвичей». Спустя некоторое время после того, как автор этой бессмертной фразы почил в бозе, выяснилось, что москвичей испортил еще и вопрос земельный.

Экскурс в проблему
В 80–90 гг. сельские администрации, администрации колхозов и совхозов предоставляли москвичам и жителям Подмосковья пустующие земельные участки без надлежащего оформления документов. Это делалось зачастую исходя из основополагающего тезиса последнего Генерального секретаря ЦК КПСС М.С. Горбачева «Что не запрещено – то разрешено», чем воспользовались не только коммерсанты, но и иные граждане. Порой для получения такого земельного участка от желающего требовалось только заявление и паспорт. В условиях перестройки и правового вакуума такое отсутствие документов считалось нормальным. Кроме того, люди успокаивались тем, что им выдавали на государственном бланке свидетельство о праве собственности на землю.

Однако постепенно времена изменились. В начале 2000-х было принято новое земельное законодательство (Земельный кодекс РФ), а с 2011 г. для подтверждения своих прав на конкретный земельный участок в определенных границах уже стало недостаточно иметь свидетельство о праве собственности на землю. Земельный участок теперь требуется поставить на учет в государственном кадастре. Для этого предварительно необходимо провести его межевание и согласовать его границы со смежными землепользователями. Это довольно сложный процесс, требующий работы не только землемеров, но и юристов, специализирующихся на ведении земельных дел граждан.

К сожалению, большинство землепользователей, не сталкивавшихся с земельно-правовыми вопросами, не понимая всей серьезности и сложности данной проблемы, рискуют оказаться в числе людей, чьи права могут быть грубо нарушены (вплоть до захвата их земли) теми или иными физическими или юридическими лицами (земельными рейдерами), которые используют правовую некомпетентность владельцев земли в своих интересах. Ситуация осложняется еще и тем, что свидетельства о праве собственности на землю «старого образца» (на розовом или голубом фоне, выданные в начале 90-х гг.) в настоящее время недействительны и являются лишь первичными документами для оформления прав на земельный участок. Однако многие землепользователи начинают об этом думать, лишь когда рейдеры пытаются захватить их землю.