КУСОЧЕК ШВЕЙЦАРИИ ПО СХОДНОЙ ЦЕНЕ
В Федеральной палате адвокатов прошел семинар, посвященный правовым и экономическим аспектам инвестиций в недвижимость Швейцарии и России. Семинар был организован совместно Федеральной палатой адвокатов и фондом «Швейцарско-российский форум».
На семинаре обсуждались следующие темы:
1. Инвестиции в недвижимое имущество в Российской Федерации в сравнении с инвестициями в Западной Европе.
2. Почему стоит вкладывать капитал в швейцарское недвижимое имущество?
3. Покупка собственности в Российской Федерации и Швейцарии:
a. Юридические ограничения на приобретение недвижимого имущества иностранцами в Швейцарии (Лекс Коллер).
b. Какова юридическая ситуация в Российской Федерации?
4. Швейцарское качество и швейцарская технология в строительной отрасли.
Рынок недвижимого имущества в Российской Федерации развивается особенно бурными темпами. Небывалый экономический рост, который наблюдается в стране последние несколько лет, бросил строительной промышленности подлинный вызов: невероятный спрос на жилье необходимо было удовлетворить как можно быстрее и по доступным ценам, прежде всего в таких плотно населенных регионах Российской Федерации, как столичные города Москва и Санкт-Петербург. Аналогичный быстрый рост строительной промышленности имел место в Швейцарии. Здесь в последние годы развитие промышленности шло необычайно быстрыми темпами. Правовое регулирование вопросов приобретения недвижимого имущества в Швейцарии и России, в особенности процедура покупки недвижимости иностранными гражданами, имеют существенные различия. Недвижимое имущество – тема, представляющая большой интерес для инвесторов, банкиров, адвокатов, архитекторов, политических деятелей.
Докладчики, д-р Рико Баумгартнер (директор компании Frey Familiy Office AG), д-р Томас Фрик, (адвокат, член Совета фонда «Швейцарско-российский форум»), д-р Михаэль Мрэц (адвокат фирмы Wenger&Vieli), Евгений Жилин (руководитель проектов юридической фирмы «ЮСТ»), Лоренц Колер (президент компании Swiss Real Estate International Holding AG), в своих выступлениях подробно представили юридическую и экономическую ситуацию как в России, так и в Швейцарии. Особый интерес у участников форума, среди которых были президенты региональных адвокатских палат, московские и питерские адвокаты, швейцарские юристы и банкиры, представители Совета фонда «Швейцарско-российский форум», вызвали доклады Рико Баумгартнера о способах инвестирования капиталов в швейцарскую недвижимость, Евгения Жилина о некоторых особенностях сделок по приобретению недвижимого имущества в России.
Положения закона «Lex Friedrich» – «Lex Koller» (две редакции закона о приобретении недвижимого имущества иностранцами, названные именами президентов Швейцарии) запрещает иностранцам, не располагающим видом на жительство, свободную покупку недвижимости. Более того, закон не позволяет гражданам Швейцарии приобретать недвижимость от своего имени для иностранца и за его деньги. Такая сделка является недействительной и расторгается. В последние годы, однако, появились значительные послабления, и теперь земельные участки и недвижимость для коммерческой деятельности и использования в качестве основного места жительства могут покупаться иностранцами, как правило, свободно. В разрешениях нуждается покупка жилья для непостоянного проживания и непосредственные инвестиции в рынок жилья. Выдача соответствующих разрешений осуществляется на кантональном уровне. Вступившие в силу в 2002 г. билатеральные соглашения с Европейским Союзом предусматривают существенные послабления при покупке недвижимости для граждан стран – членов ЕС. Для российских граждан условия остаются прежними.
Павел МАГУТА,
руководитель международного отдела ФПА РФ
Полный текст читайте в "АГ" № 1, 2008 Назад
|
