На сайте размещены только некоторые материалы "АГ".
Полную версию газеты можно получить, подписавшись на нее.
  Н О В А Я   А Д В О К А Т С К А Я   Г А З Е Т А  
ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ АДВОКАТОВ РФ
twitter facebook vkontakte RSS telegram
СВЕЖИЙ НОМЕР

Читайте № 24 за 2017 г.
ПЕЧАТНАЯ "АГ"
Рубрики
Подшивка
Архив
ADVGAZETA.RU
Выбор редакции
Разделы и отрасли права
Интервью
Блоги
Все записи
Разделы и отрасли права
Блогеры
Стать блогером
Новости
Правовое просвещение
Казусы из практики
Объявления
Ежедневная рассылка
Фоторепортажи
СОТРУДНИЧЕСТВО
О нас
Авторам
Партнеры
Реклама
КОНТАКТЫ

Адрес редакции:

119002, г. Москва, пер. Сивцев Вражек, д. 43

Тел.: (495) 787-28-35
Тел./факс: (495) 787-28-36

E-mail:
advgazeta@mail.ru

Новости

04.08.2017

КОМПЕНСАЦИЯ ЗА ЛИШЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ПО ВИНЕ ГОСОРГАНОВ

ЕСПЧ присудил компенсации добросовестным приобретателям квартир, в отношении которых российские суды приняли решение о выселении из-за ошибки госорганов

Адвокат Константин Терехов, представлявший интересы заявителей, выразил удовлетворение решением ЕСПЧ, отметив, что оно должно поставить точку в вопросе о том, можно ли изымать недвижимое имущество у добросовестных приобретателей, если это имущество прошло государственную регистрацию.

В конце июля Европейский Суд опубликовал постановление «Расторгуев и другие против России», в котором повторил высказанную ранее в других решениях позицию, что последствия ошибок, допущенных государственным органом, должно нести государство, – они не должны устраняться за счет добросовестного приобретателя.

Гражданин Расторгуев и ряд других подали в Европейский Суд жалобу, в которой заявили о нарушении в их отношении права на защиту собственности (ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции).

В 2007 г. власти Москвы, Министерство обороны РФ и частная строительная компания подписали инвестиционный договор на строительство ряда жилых зданий в Москве. В 2008 г. городские власти получили в рамках договора несколько жилых зданий. Несколько квартир в этих зданиях были отданы в распоряжение Министерства обороны, пять из которых ведомство в 2010 г. передало частным лицам и заключило с ними соглашения о социальном жилье. Впоследствии граждане обратились в Зюзинский районный суд Москвы с просьбой признать их право собственности на квартиры путем приватизации. Право собственности на квартиры они получили, а затем продали их другим лицам, в том числе заявителям. Соответствующие сделки и передача права собственности на квартиры были надлежащим образом зарегистрированы. Заявители переехали в квартиры и проживали в них.

В 2012–2013 гг. было возбуждено уголовное дело в отношении мошеннических сделок с квартирами, после чего городские власти обратились в суд, утверждая, что квартиры, принадлежащие заявителям, являются собственностью города. Суд установил, что Министерство обороны никогда не владело квартирами и не имело права передавать их частным лицам, вследствие чего удовлетворил требования города в полном объеме, признал недействительными решения Министерства обороны относительно квартир и принял решение о выселении заявителей. Несмотря на то что суд признал заявителей добросовестными приобретателями квартир, он принял решение в пользу г. Москвы, учитывая, что квартиры вышли из владения города против его воли. Решение было подтверждено всеми судебными инстанциями.

Рассмотрев материалы дела, ЕСПЧ установил, что квартиры выбыли из владения города в результате мошенничества, совершенного третьей стороной. При этом Суд отметил, что законность каждой сделки и права собственности в отношении квартир подлежали контролю со стороны регистрирующих органов. Однако ни судебные органы, ни Правительство РФ не разъяснили, почему власти города утвердили передачу права собственности на квартиры, находящиеся в собственности города, новым владельцам, и город не являлся стороной соответствующих сделок. Суд подчеркнул, что последствия ошибок, допущенных государственным органом, должно нести государство, – они не должны устраняться за счет добросовестного приобретателя, приведя практику по аналогичным делам («Столярова против России», «Медведев против России», «Кириллова против России» и др.). «В данных обстоятельствах аннулирование права собственности на квартиру у заявителей и передача права собственности на квартиры г. Москве налагают на заявителей – добросовестных приобретателей непропорциональное и чрезмерное бремя», – заявил Суд, признав нарушение ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции и присудив компенсацию морального вреда каждому заявителю в размере 5 тысяч евро.

Член АП г. Москвы адвокат Константин Терехов, представлявший интересы заявителей, выразил удовлетворение решением Европейского Суда. Он рассказал, что благодаря подаче жалоб в ЕСПЧ, о которых было проинформировано Правительство РФ, власти отказались от исполнения судебных решений о выселении заявителей из квартир. По его словам, с этим фактом связан меньший, чем можно было ожидать, размер присужденных ЕСПЧ компенсаций.

По мнению адвоката, решение ЕСПЧ должно поставить точку в вопросе о том, можно ли изымать недвижимое имущество у добросовестных приобретателей, если это имущество прошло государственную регистрацию. «Оно дает нам главное – безусловную возможность отменить решения московских судов, оставив право собственности за добросовестными приобретателями», – заключил Константин Терехов.

Напомним, в июне Конституционный Суд РФ учел позицию ЕСПЧ в постановлении по жалобе о несоответствии Конституции РФ п. 1 ст. 302 ГК РФ, указав, что добросовестный приобретатель не должен отвечать за ошибки государственных органов, и признав положение ст. 302 ГК РФ не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой оно допускает истребование имущества от его добросовестного приобретателя по иску публично-правового образования в случае, когда таким образованием не предприняты своевременные меры по его установлению и оформлению своего права собственности на это имущество.

Комиссия по законопроектной деятельности Правительства РФ уже одобрила для внесения в Госдуму поправки в ст. 302 ГК РФ, разработанные Минэкономразвития во исполнение постановления КС РФ.

Светлана Рогоцкая, Виталия Косовская

К списку новостей



ОПРОС "АГ"

Как часто вам встречаются иностранные граждане в качестве представителей в российских судах?

Не встречал никогда
Встречал, но давно
Встречал 1-2 раза
Встречаю часто
Встречаю всегда

Подробнее
НОВОСТИ
•  17.11.2017
НЕДЕЛЯ «АГ»
Главные адвокатские новости, опубликованные на сайте в течение недели

•  17.11.2017
ОПУБЛИКОВАН ПОРЯДОК ТРАНСЛЯЦИИ СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЙ
Судебный департамент при Верховном Суде РФ урегулировал вопросы организации и проведения трансляции заседаний в судах

•  17.11.2017
СТРАХОВЫЕ ВЗНОСЫ ОТВЯЗАНЫ ОТ МРОТ
Госдума приняла закон, вносящий изменения в Налоговый кодекс, которые затрагивают в том числе адвокатов

•  17.11.2017
ПРОСЬБА К СУДУ НЕ ПРЕРЫВАТЬ АДВОКАТА
Сахалинская адвокатская палата обратилась к судейскому корпусу с просьбой не прерывать выступления адвокатов

•  17.11.2017
МВД ВЫПЛАТИТ ДОЛГИ АДВОКАТАМ
Адвокаты АП Свердловской области возобновили участие в уголовном судопроизводстве по назначению дознавателей и следователей областного УМВД

Другие новости
ОБЪЯВЛЕНИЯ
•  МОДЕРНИЗАЦИЯ РЫНКА ОКАЗАНИЯ КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ
7 декабря 2017 г. в Москве состоится конференция «Модернизация рынка оказания квалифицированной юридической помощи: приоритетные направления реформы»

•  ЭТИЧЕСКИЕ ПРИНЦИПЫ ВО ВЗАИМООТНОШЕНИЯХ АДВОКАТА С ДОВЕРИТЕЛЕМ
6 декабря 2017 г. в Москве состоится открытая дискуссия «Основные этические принципы во взаимоотношениях адвоката с доверителем (подзащитным). Доверие и эффективность: как этого добиться»

•  КОНФЕРЕНЦИЯ НАПКА
16 ноября 2017 г. в Москве НАПКА организует «Конференцию НАПКА Осень-2017»

•  IV ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ СТРАН БРИКС
С 30 ноября по 1 декабря 2017 г. в Москве пройдет IV Юридический форум стран БРИКС

•  МОЛОДЫЕ ЮРИСТЫ РОССИИ – 2017
2–3 декабря в Москве пройдет IV Международный образовательный форум «Молодые юристы России – 2017»

•  РАБОТА АДВОКАТА В СУДЕ С УЧАСТИЕМ ПРИСЯЖНЫХ ЗАСЕДАТЕЛЕЙ
C 1 декабря 2017 г. по 17 февраля 2018 г. на базе Школы адвоката АП Ставропольского края пройдет Всероссийский очно-дистанционный курс

•  ОЧНО-ДИСТАНЦИОННЫЙ КУРС «СЕМЕЙНОЕ ПРАВО И ПРАВА ЧЕЛОВЕКА»
С 22 ноября 2017 г. по 16 февраля 2018 г. будет проведен курс «Семейное право и права человека. Международные стандарты защиты прав ребенка и взрослого»

Другие объявления

© 2007—2017 «Новая адвокатская газета»
Воспроизведение материалов полностью или частично без разрешения редакции запрещено. Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов.
Присланные материалы не рецензируются и не возвращаются.
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную
для пользователей до 16 лет.