ЧЕРНЫЙ СПИСОК :: 9/2016 (218) :: Подшивка :: Новая Адвокатская Газета

ЧЕРНЫЙ СПИСОК

Механизмы защиты прав владельцев недвижимости, попадающей в группу риска

Постановлением Правительства Москвы от 8 декабря 2015 г. № 829-ПП утвержден список из 104 объектов (так называемый список «под снос»), подлежащих демонтажу во внесудебном порядке. Власти не скрывают, что работа по выявлению новых объектов продолжится. Однако опыт показал, что далеко не каждый из них является самовольной постройкой, а юридическая ошибка может стоить собственникам целого состояния.

Острой проблемой для многих предпринимателей стал масштабный снос торговых объектов. Политика ужесточения борьбы с самовольным строительством в Москве была санкционирована мэрией примерно 5 лет назад. Ее кульминацией стало начало демонтажа в ночь с 8 на 9 февраля 2016 г. 97 павильонов и магазинов, признанных самовольными постройками во внесудебном порядке.

По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения, большинство москвичей поддерживают программу сноса «самостроя из девяностых»¹. Тем не менее действия властей были подвергнуты резкой критике правозащитниками и политиками. Сами же предприниматели называют снос торговых павильонов в Москве «финальной частью борьбы столичных властей с малым и средним бизнесом»².

По разным причинам в списки «самостроя», сформированные Госинспекцией по недвижимости, не всегда попадают объекты, удовлетворяющие критериям самовольной постройки. В частности, из 104 строений, объявленных «самостроем» и подлежащих сносу, был удален павильон на ул. Красного Маяка, д. 1 в ЮАО, владелец которого ранее переложил все городские коммуникации, однако эта информация не была должным образом отражена в реестре подземных сооружений Мосгоргеотреста³.

Попытаемся разобраться, каким критериям должен удовлетворять объект для признания его самовольной постройкой и какие существуют законные способы исключения из списков «самостроя».

¹ «Список сноса» ларьков оказался ложным // Московский день. 25.02.2016 г. // http://mosday.ru/news/item.php?611717 (дата обращения: 25.03.2016).

² Например, бывший мэр Москвы Юрий Лужков считает, что в экономике страны и так много проблем и совсем не время так расправляться с малым бизнесом; предприниматель Дмитрий Потапенко отметил, что у 20% предпринимателей с документами все было в порядке. См. подробно: http://www.svoboda.org/archive/radio-svoboda-news/13/16564.html?id=27541259 (дата обращения: 25.03.2016).

³ Власти Москвы исключили из списка сносимых самостроев один объект // Московский день. 19.02.2016 г. // http://mosday.ru/news/item.php?608347 (дата обращения: 25.03.2016).