Ïðàêòèêà ÐÅÌÎÍÒ ÇÀ Ñ×ÅÒ ÇÀÑÒÐÎÉÙÈÊÀÇàùèòà ïðàâ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà òîâàðèùåñòâîì ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ
 ôåâðàëå 2013 ã. çàâåðøèëñÿ áîëåå ÷åì ïîëóòîðàãîäè÷íûé ñóäåáíûé ñïîð, êàñàþùèéñÿ êà÷åñòâà ñòðîèòåëüñòâà æèëîãî ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà, ìåæäó òîâàðèùåñòâîì ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ «Êîñòû÷åâà 15» (ÒÑÆ) è îäíèì èç âåäóùèõ çàñòðîéùèêîâ Ïåðìñêîãî êðàÿ ÎÀÎ «Ïåðìñêèé çàâîä ñèëèêàòíûõ ïàíåëåé» (ÎÀÎ «ÏÇÑÏ»).
Èòîãîì ïðîòèâîñòîÿíèÿ, â õîäå êîòîðîãî ÷àøà âåñîâ Ôåìèäû ñêëîíÿëàñü òî íà îäíó, òî íà äðóãóþ ñòîðîíó, ñòàëî óäîâëåòâîðåíèå ñóäàìè äâóõ èíñòàíöèé – ñíà÷àëà àïåëëÿöèîííîé, à ïîòîì è êàññàöèîííîé – òðåáîâàíèé ÒÑÆ: íà çàñòðîéùèêà áûëè âîçëîæåíû îáÿçàííîñòè áåçâîçìåçäíî óñòðàíèòü âñå äîïóùåííûå ïðè ñòðîèòåëüñòâå äîìà íåäîñòàòêè.
Êîíôëèêò íà äîñóäåáíîé ñòàäèè
Êîíôëèêò ìåæäó æèëüöàìè ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà â Ïåðìè è ÎÀÎ «ÏÇÑÏ», âûëèâøèéñÿ â ñóäåáíîå ðàçáèðàòåëüñòâî, âîçíèê íåñêîëüêî ëåò íàçàä. Æèëüöû ñòàëè îáðàùàòüñÿ â ÒÑÆ ñ æàëîáàìè íà âîçíèêíîâåíèå òðåùèí â ãàçîáåòîííûõ ïàíåëÿõ, èç êîòîðûõ áûë ïîñòðîåí æèëîé äîì, óæå ÷åðåç ïàðó ëåò ïîñëå ñäà÷è çäàíèÿ â ýêñïëóàòàöèþ â 2006 ã. Òðåùèíû âîçíèêàëè â ïàíåëÿõ êàê âíóòðè êâàðòèð è ïîäúåçäîâ, òàê è ñíàðóæè äîìà. Åùå îäíîé ïðîáëåìîé ñòàëî îáðàçîâàíèå íà ñòåíàõ êâàðòèð è ëåñòíè÷íûõ ïëîùàäîê òàê íàçûâàåìûõ «âûñîëîâ» (áåëûõ ñîëåâûõ ðàçâîäîâ) è ðæàâûõ ïÿòåí.
ÒÑÆ â òå÷åíèå äâóõ ëåò íàïðàâëÿëî óâåäîìèòåëüíûå ïèñüìà â àäðåñ ÎÀÎ «ÏÇÑÏ», îäíàêî ýòî íå âîçûìåëî äîëæíîãî ýôôåêòà.  íà÷àëå ëåòà 2011 ã. ðóêîâîäñòâî ÒÑÆ îáðàòèëîñü â Ãðóïïó ïðàâîâûõ êîìïàíèé ÈÍÒÅËËÅÊÒ-Ñ, è ïîñëå ïðåäâàðèòåëüíûõ êîíñóëüòàöèé ñ þðèñòàìè áûëî ðåøåíî ãîòîâèòüñÿ ê ñóäåáíîìó ðàçáèðàòåëüñòâó.
Ïåðâàÿ çàäà÷à, êîòîðóþ â êðàò÷àéøèå ñðîêè ïðåäñòîÿëî ðåøèòü þðèñòàì, – ñáîð äîêàçàòåëüñòâ, ïîäòâåðæäàþùèõ ñâîåâðåìåííîñòü îáíàðóæåíèÿ íåäîñòàòêîâ ñòðîèòåëüñòâà è óâåäîìëåíèÿ î íèõ ñòðîèòåëüíîé îðãàíèçàöèè, à òàêæå ïîäà÷à èñêà äî èñòå÷åíèÿ ñðîêà èñêîâîé äàâíîñòè. Äåëî â òîì, ÷òî ðàçðåøåíèå íà ââîä äîìà â ýêñïëóàòàöèþ áûëî âûäàíî â àâãóñòå 2006 ã., è äî èñòå÷åíèÿ 5-ëåòíåãî ñðîêà ñ ýòîãî ìîìåíòà îñòàâàëîñü íåìíîãèì áîëüøå äâóõ ìåñÿöåâ. Áûëà ïîäãîòîâëåíà è íàïðàâëåíà â àäðåñ ÎÀÎ «ÏÇÑÏ» ïðåòåíçèÿ, îáîáùàþùàÿ äàííûå êàê î äåôåêòàõ èç âñåõ ðàíåå íàïðàâëÿâøèõñÿ ïèñåì, òàê è î ñâåæåïðîÿâèâøèõñÿ íåäîñòàòêàõ ñòðîèòåëüñòâà, ñ òðåáîâàíèåì îá èõ óñòðàíåíèè.  äàëüíåéøåì, èç àíàëèçà ñóäåáíûõ àêòîâ ïî äåëó, áóäåò âèäíî, ÷òî ýòî äåéñòâèå áûëî íå òîëüêî íå ëèøíèì, íî è ÿâèëîñü îäíèì èç ôàêòîðîâ, ïðåäîïðåäåëèâøèõ èñõîä ñóäåáíîãî ñïîðà.
Ïðÿìûì æå ðåçóëüòàòîì íàïðàâëåíèÿ ïðåòåíçèè ñòàë ïèñüìåííûé îòâåò íà íåå ñî ñòîðîíû ÎÀÎ «ÏÇÑÏ», â êîòîðîì îíî âïåðâûå îäíîçíà÷íî âûðàçèëî ñâîþ ïîçèöèþ îòíîñèòåëüíî âûÿâëåííûõ íåäîñòàòêîâ, ñîñëàâøèñü íà òî, ÷òî îíè îáðàçîâàëèñü ïî ïðè÷èíå íåïðàâèëüíîé ýêñïëóàòàöèè äîìà, à ñëåäîâàòåëüíî, çàñòðîéùèê çà íèõ îòâåòñòâåííîñòè íå íåñåò.
Ñ ýòîãî ìîìåíòà ñòàëî î÷åâèäíî, ÷òî âíåñóäåáíûå ìåõàíèçìû ðàçðåøåíèÿ êîíôëèêòà èñ÷åðïàíû, è þðèñòû ÈÍÒÅËËÅÊÒ-Ñ îò èìåíè ÒÑÆ îáðàòèëèñü â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì îá îáÿçàíèè ÎÀÎ «ÏÇÑÏ» óñòðàíèòü íåäîñòàòêè ñòðîèòåëüñòâà.
Àíäðåé ÒÐÎÍÈÍ,
ðóêîâîäèòåëü ïåðìñêîãî îôèñà
Ãðóïïû ïðàâîâûõ êîìïàíèé ÈÍÒÅËËÅÊÒ-Ñ
Ïîëíûé òåêñò ñòàòüè ÷èòàéòå â ïå÷àòíîé âåðñèè "ÀÃ" ¹ 10 çà 2013 ã. Íàçàä
|
Íà ñàéòå ðàçìåùåíû òîëüêî íåêîòîðûå ìàòåðèàëû "ÀÃ". Ïîëíóþ âåðñèþ ãàçåòû ìîæíî ïîëó÷èòü, ïîäïèñàâøèñü íà íåå. |
|